APPARTEMENT | DUPLEX | 2 chambres

Je vous propose à la vente ce duplex de 98,50 m² au sol (95,30 m² loi Carrez), situé rue au Pain, en plein cœur historique de Saint-Germain-en-Laye, à deux pas de la Place du Marché.

Occupant les 1er et 2ᵉ étages d’un immeuble ancien, ce bien rare a fait l’objet d’une rénovation complète de grande qualité, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. Tous les postes techniques ont été repris : plomberie, électricité, isolation, menuiseries, chauffage… Cette rénovation soignée a permis d’atteindre une notation énergétique classée C, rare pour un logement en centre-ville. Le soin apporté aux finitions a permis de préserver et mettre en valeur les matériaux d’origine, notamment des murs en briques, pierres et poutres apparentes, qui apportent à l’ensemble un style authentique et chaleureux.

Le 1er niveau s’ouvre sur une entrée, donnant accès à une cuisine ouverte, aménagée et neuve, prolongée par une pièce de vie conviviale. L’ensemble, d’une surface de 50 m², offre de beaux volumes et une circulation fluide. Ce niveau bénéficie également d’un accès direct à une terrasse de 5 m², végétalisée, aménagée avec soin (plantes, arbustes) et à jouissance exclusive, offrant un agréable prolongement extérieur. Un WC invités complète cet étage.

Un escalier mène à l’étage supérieur, composé d’une suite parentale avec baignoire et douche à l’italienne, d’une seconde chambre avec douche, d’un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés.

Parmi ses nombreux atouts : matériaux anciens apparents (briques, pierres et poutres), rénovation soignée, terrasse végétalisée à jouissance exclusive, grand séjour, copropriété bien entretenue, et un emplacement exceptionnel, à deux pas des commerces, des écoles, du parc du Château et du RER A.

Un bien prêt à vivre, idéal pour une résidence principale de charme ou un investissement locatif haut de gamme, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Germain-en-Laye.