APPARTEMENT | DUPLEX en RDC| 3 chambres | 95 m2

À deux pas de la forêt de Saint-Germain et à seulement 5 minutes à pied du RER A, je vous propose à la vente ce duplex de 94,90 m² au sol (93,60 m² loi Carrez), situé rue de Noailles, dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Germain-en-Laye.

Le bien, réparti sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un dégagement, d’un grand séjour / salle à manger avec cheminée, d’une cuisine séparée, d’une chambre et d’un WC séparé.

Le séjour, exposé au sud, s’ouvre directement sur une terrasse à jouissance exclusive, offrant une vue agréable sur le jardin végétalisé de la copropriété.

À l’étage, une deuxième chambre, une salle de bains, un second WC séparé et un grand dressing complètent l’ensemble.
 

Il serait possible, après travaux, d’optimiser l’espace par la création d’une troisième chambre à l’étage, l’ouverture de la cuisine sur la pièce de vie, ainsi que l’aménagement d’une nouvelle salle de bains à la place de la cuisine actuelle.
 

Parmi ses atouts : belle exposition au sud, beaux volumes, cheminée dans le séjour, répartition fonctionnelle, double niveau, deux WC séparés, grand dressing à l’étage, terrasse privative avec vue sur jardin, et place de parking couverte au sein de la copropriété. La résidence est bien tenue, avec un ravalement de façade en cours, déjà financé.
 

L’emplacement offre un cadre de vie pratique et agréable, proche des commerces, établissements scolaires, services et de vastes espaces naturels accessibles à pied.
 

Un bien à réinventer selon votre projet de vie, idéal pour une famille ou un investissement locatif dans un secteur prisé de Saint-Germain-en-Laye.